📍 Parcela Urbana Dotacional y Equipamiento en Las Rozas de Madrid – Oportunidad Única de Inversión
Se vende magnífica parcela urbana de 2.524,10 m² (según plano topográfico) con referencia catastral 3809108VK2931S0001TU, clasificada como Suelo Urbano en el municipio de Las Rozas de Madrid, una de las zonas más consolidadas y demandadas del noroeste de la capital.
Las características geográficas de la parcela son de 43 mts de fachada por 85 mts de fondo, haciendo forma trapezoidal, con 23 mts de medianería trasera paralela a la fachada principal.
🔹 Planeamiento Urbanístico
Según las ordenanzas vigentes (Planeamiento refundido 2023):
Ordenanza 6. Dotacional y Equipamiento
Se permiten construcciones destinadas a cualquier categoría de equipamiento (público o privado), que cubra necesidades colectivas del entorno.
🔹 CATEGORÍAS DE USO DOTACIONAL (Art. 10.6.2)
E – Educativo: Colegios, escuelas infantiles, academias, centros de formación, universidades.
C – Cultural: Centros culturales, bibliotecas, auditorios, salas de exposiciones.
S – Sanitario y Asistencial: Clínicas, centros médicos, centros de día, residencias de mayores, asistencia social.
D – Deportivo: Gimnasios, centros de entrenamiento, pistas deportivas, clubs privados o centros de alto rendimiento.
Ejemplos de edificaciones autorizadas
Club deportivo privado (gimnasio, box de crossfit, centro de yoga/pilates, entrenamiento personal)
Pistas deportivas (pádel, tenis, fútbol 7, multideporte)
Centro de alto rendimiento
Complejo wellness (spa, circuito de aguas, masajes, sauna)
Centro ecuestre o de actividades al aire libre
Centro de fisioterapia o rehabilitación deportiva
Centro de formación deportiva (académico-práctico)
Centro polivalente con actividades asistenciales o sociales de apoyo al deporte
R – Religioso: Iglesias, templos, centros de culto.
S.U. – Servicios Urbanos: Estaciones de transporte público, centros logísticos municipales, etc.
S.I. – Servicios Infraestructurales; Instalaciones técnicas: depósitos, centros de transformación, etc.
Usos prohibidos: Resto
Coeficiente de edificabilidad: 0,5
Altura máxima: 11 metros / hasta 3 plantas
Retranqueos mínimos: Frontal 5 m, Lateral y Posterior 3 m
🔹 Características de la Parcela
Forma alargada, ideal para proyectos con acceso directo desde la vía principal.
Topografía representada con curvas de nivel, permitiendo un estudio técnico detallado para edificabilidad y drenaje.
Sin edificaciones actuales, lo que facilita la planificación desde cero y reduce costes de demolición.
Totalmente delimitada y con documentación catastral y urbanística disponible.
🔹 Ubicación Estratégica
Situada en un entorno privilegiado y tranquilo de Las Rozas.
Excelente acceso a vías principales y transporte público.
Cercanía a servicios, colegios, instalaciones deportivas y zonas verdes.
🏗️ Ideal para:
Centros deportivos o de bienestar.
Desarrollo de instalaciones privadas o públicas.
Inversión en equipamientos con posible uso mixto residencial.
✅ Documentación técnica y urbanística disponible para revisión.
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* El precio de la oferta puede ser modificado o darse de baja sin previo aviso. Todos los datos expuestos son meramente orientativos. El precio no incluye impuestos ni gastos. Se debe añadir a la compra en viviendas de segunda mano el ITP, ( según tramo de precio, ) en viviendas de Obra Nueva el IVA y AJD y en ambos casos los honorarios de notaria y registro*.
* El precio no incluye los honorarios de intermediación, que deberá¡ abonar el comprador. , servicios incluidos: búsqueda, negociación, asesoría financiera-hipotecaria, técnica y legal, acompañamiento completo hasta notaría y posventa.