Este activo se encuentra en la actualidad en proceso de Ejecución Hipotecaria en Subasta.

Fecha de finalización: pendiente de publicación en el Boletín Oficial del Estado.

VALOR DE SUBASTA DEL INMUEBLE: 194.753,99 €

PUJA RECOMENDADA: 136.327,79 € (el precio de adjudicación dependerá de la asistencia de otros postores).

VALOR DE MERCADO PRUDENTE APROXIMADO: 172.000 €.

DEPÓSITO PARA PARTICIPAR: 5% del valor de subasta, equivalente a 9.737,70 €, que se deberá realizar mediante pasarela de pago gestionada por la Agencia Tributaria.

TIEMPOS APROXIMADOS: una vez aprobado el remate, el pago de la diferencia entre el depósito y el precio final se realizará en un plazo estimado entre 40 y 60 días.

OBTENCIÓN DEL TÍTULO: mediante Decreto de Adjudicación (equivalente a la escritura de propiedad). El adjudicatario deberá liquidar los impuestos correspondientes, incluido ITP: así como el coste de la inscripción registral, que aunque no es obligatoria, sí es recomendable para evitar Tercerías de Dominio.

Tipo ITP General Según Comunidad Autónoma

10% Cataluña, Comunidad Valenciana, Cantabria

8% – 11.5% Baleares (escalado)

(8–10%), Asturias

(8–11%) Extremadura

9% Castilla-La Mancha, Cantabria

8% Galicia, Castilla y León, Murcia, Aragón

7% Andalucía, La Rioja

6.5% Canarias

6% Madrid, Navarra, Ceuta y Melilla

4% País Vasco (para vivienda habitual)

CARGAS ANTERIORES Y PREFERENTES: las cargas anteriores a la que se ejecuta, así como los gastos de comunidad no satisfechos y los tres últimos ejercicios del IBI, corresponderán al adjudicatario en caso de no estar abonados.

FORMA DE PAGO:

El adjudicatario deberá contar con cash-flow suficiente para hacer frente al pago total del inmueble sin financiación, ya que el ejecutado normalmente no facilita la entrada al tasador, y la solicitud de una hipoteca pondría en desventaja al adjudicatario respecto a la presentación de terceros por parte del ejecutado.

CONDICIONADO DE LA SUBASTA:

Por lo general, en las subastas el ejecutado no posibilita la entrada al inmueble, por lo que habrá que considerar, dependiendo de la antigüedad del inmueble, alguna pequeña reforma en caso de no conocer su estado de conservación.

La obtención de la titularidad del inmueble no depende del despacho de abogados que tramite su representación, aunque trabajaremos en promover escritos de impulso constantemente para acelerar el proceso. Lo más importante es la celeridad del Juzgado que lleve el procedimiento, pudiendo ser en el menor de los casos unos 4 meses y en el peor de los casos unos 24 meses aproximadamente.

El lanzamiento (para el caso de procedimientos vía apremio) estará incluido en el procedimiento, siempre y cuando el ocupante no tenga derecho a permanecer en él. Por el contrario, si tuviera derecho de permanencia en el inmueble, habría que acogerse a la Ley para cada caso concreto.

EXCEPCIÓN: no estaría incluido en el procedimiento aquellas subastas administrativas promovidas por Hacienda u otro organismo público.

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Cristina Moriones, Agente de la Propiedad Colegiado de Madrid. cristinamoriones.com

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